東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩5分のタワーマンション、クロスエアタワー。
築5年目を迎えた同物件は、売却価格が購入時の価格を上回っています。そのため、中古購入希望者から大注目されている物件です。
「そろそろクロスエアタワーを売ろうかな」とお考えなら、ぜひ本記事をご覧ください。
ここではクロスエアタワーを売却価格相場とともに、高く売る方法をご紹介します。
基本情報と参考価格相場
※以下は、2018年8月2日時点の情報
基本情報
- 住所：東京都目黒区大橋1丁目5-1
- アクセス：東急田園都市線 池尻大橋駅徒歩6分
京王井の頭線 駒場東大前駅14分 - 築年月：2013年1月
- 階建て：42階・総戸数695
- 専有面積：30.07㎡ ～ 156.83㎡
- 構造：鉄筋コンクリート造り
- 分譲時会社：東京都、 東急不動産(株)、 東京急行電鉄(株)、 三井不動産レジデンシャル(株)、 大成有楽不動産(株)
参考価格相場
- 部屋：4,083万円～3億564万円
- 面積（㎡）：125万円～201万円
- 坪：413万円～664万円
クロスエアタワーが高価売却できる理由
好立地であるため
池尻大橋は渋谷から田園都市線で一駅という場所にあり、渋谷からも徒歩圏内という便利な場所に位置します。
また繁華街の近くにあるにも関わらず、飲食店やスーパーなど生活を豊かにする場所が充実しているのもこのエリアの魅力です。
クロスエアタワーのすごいところは、建物内に区立図書館やスーパーなどが入っている点です。なおマンションの隣に自然豊かな「目黒天空公園」もあります。
そのため一人暮らしのみならず、ファミリー層からのニーズも高い物件と言えます。
コンシェルジュサービス・共用施設
宅配便発送・クリーニング・ハウスクリーニングなど、生活に便利なコンシェルジュサービスが充実しているのも魅力の一つです。
また共用施設として、フィットネスやパーティールームなども完備。
普通のマンション暮らしでは体験できないようなスペシャルな体験をすることができます。
クロスエアタワーを高く売却する方法
文頭でも紹介したように、クロスエアーは購入時よりも現在の方が高価値がついている物件です。
中古市場でも高いニーズのあるクロスエアタワーを更に高値で売るためのコツをここでは紹介していきます。
消費税増税前に売る
消費税が現在の8%から10%へと増税されるXデー、それが2019年10月1日です。
今まで108円払えば買えていたものが、110円払わなければ買えなくなってしまいます。
これは、クロスエアタワーを近々売りたいと思っている人にとっては一大事です。
マンションのように高単価な商品は、税率が上がることで購入者の支払額が増えてしまいます。
そのため売却が増税後になってしまうと、購入希望者が減少してしまうリスクも考えられます。
そのため、増税前がクロスエアタワーの売り時と言えるのです。
モデルルームのようにキレイにする
クロスエアタワーを少しでも高く売るためには、内覧時の印象を良くしておくことも大切です。
居住中なら、生活している様子も含めて内覧者に見られることになってしまいます。
不要なものを断捨離する、整理整頓を徹底するなどして、少しでもお部屋が広く見えるようにしておきましょう。
また掃除を怠りがちなバルコニー・窓の溝・水周りのニオイなども徹底的にお手入れすることがおすすめです。
モデルルームのようにキレイにしておけば、物件の価値をさらに上昇させることができるでしょう。
分譲元で査定を受ける
分譲元に査定してもらうことのメリットとしては、売却価格が低めに提示されにくい点が挙げられます。
どういうことかというと、分譲元は自社ブランドの物件の売却価格を高めに設定しておきたいという背景がある、ということです。
また他の不動産会社が提示してきた価格を見せれば、そこよりも高めの価格を提示してくれることができます。
そのため複数の不動産会社で査定してもらう、というのもひとつのコツになりますね。
熱心な営業マンを選ぶ
不動産の売買は営業マン次第と言っても過言ではありません。
せっかく相談に行っているのにあからさまにやる気のない営業マンもいれば、熱心に対応してくれる営業マンだっているものです。
クロスエアタワーの売却を依頼するなら後者の営業マンであることは明らかではないでしょうか。それはクロスエアタワーの購入希望者にしたって同じことだと言えます。
良い購入者と繋いでくれるのは、紛れもなく営業マンです。少しでもクロスエアタワーを高く売るためにも、熱心な営業マンを探し出して売却依頼するようにしましょう。
まとめ
購入時の価格より、現在の売却価格のほうが上回っているクロスエアタワー。
消費税増税前の今こそ売り時と言えます。
ご紹介したクロスエアタワーを高く売る方法も参考に、満足できるマンション売却を目指して行きましょう。
