クレストプライムタワー芝を投資用物件として購入していたり、住み替えを考えているという方へ。
同物件が築11年にも関わらず、高値で売却できる事実をご存知でしょうか。
今回は、そんなクレストプライムタワー芝が高値で売却できる理由を特集したので、売却をお考えの方はぜひ参考にしてみてください。
基本情報と参考価格相場
下記の情報は2018年7月現在のものです。
基本情報
- 住所：東京都港区芝1丁目2番1号
- 築年月：2007年8月
- 階建て：地上39階建て・総戸数481
- 専有面積：40.62㎡～ 115.94㎡
- 構造：鉄筋コンクリート造り（一部鉄骨）
- アクセス：山手線 浜松町駅 徒歩6分
都営大江戸線 大門駅 徒歩6分
都営三田線 芝公園駅徒歩7分
ゆりかもめ 日の出駅徒歩9分 - 分譲元：（株）ゴールドクレスト
参考価格相場
- 部屋：4,846万円～2億3,887万円
- 面積（㎡）：99万円～ 205万円
- 坪：327万円～677万円
クレストプライムタワー芝が高額売却できる理由
浜離宮恩賜庭園や東京タワーが望めることでも有名なクレストプライムタワー芝。
築11年なのに高値で売れることは嬉しいものの、その理由とは一体何なのでしょうか。
売却メリットを正しく掴んでおくためにも、項目に分けて紹介していきます。
値引きしないから
クレストプライムタワー芝の分譲元であるゴールドクレストは、住居が売れ残っても値引き販売しないことで有名な企業です。
そのため、ゴールドクレストが運営する物件を「定価では購入できない」という人にとって中古物件はとても魅力的に映るでしょう。
さらにマンションで考える築11年は、実はまだままだ築浅物件に数えられます。
そのため、クレストプライムタワー芝は売り出し待ちの人が続出するほど、人気のタワーマンションとなっているのです。
外観や共用部分のつくりが頑強
普通のマンションであれば、築11年は築浅と言っても、やはり外観は経年による劣化が散見され始めるころ。
ですがクレストプライムタワー芝は現在も、高いクオリティの外装や整備状況を維持し続けています。
クレストプライムタワー芝はそのスマートな外観や緑の多い敷地など、いかにも高級タワーマンションらしい雰囲気を持つ物件です。
分譲元のゴールドクレストによると、外観や共用部分に資金を投じて建設したことで物件自体を劣化させにくくしているのだとか。
築11年に良い意味で似合わない外観なら、売却価格にプラスアルファされるも当然の流れだといえるでしょう。
ドラマの撮影に使われたから
クレストプライムタワー芝には、物件内の一室がドラマ撮影の現場になったという実績があります。
同物件は、上質さにこだわったワンランク上の生活を提供してくれるタワーマンション。
今や芸能人の自宅と言えば高級分譲マンションの一室、というイメージが固まってきていますよね。
重ねてドラマの中で実際に物件を利用する芸能人の姿が納められたなら、そのポジティブなイメージは非常に影響力のあるものと言えるでしょう。
不動産取引においてイメージはとても重要な要素ですから、クレストプライムタワー芝が高額で売却される理由もよくわかります。
セキュリティが万全
ハイグレードなマンションなだけに、セキュリティも堅牢なクレストプライムタワー芝。
敷地内には30台以上の防犯カメラが設置され、エントランスも4重のセキュリティで不審者を徹底的にガードできるようになっています。
さらに、管理人とガードマンが24時間体制で常駐しているため、小さなお子さまがいるご家庭や女性の一人住まいだって安心です。
これだけ頑丈な防犯体制なら生活に心配がないため、売り出し待ちの続出もうなづけるでしょう。
プレミアサービスが魅力的
まるでホテル暮らしをしているかのようなプレミアサービスを受けることができるのも、クレストプライムタワー芝に居住することのメリットです。
荷物を持ち運んでくれるポーターサービス、雑事のお手伝いを賜ってくれるコンシェルジュサービスが利用できます。
頼れたり、相談できたりするサービスがある物件なら、少しくらい高額でも人気となるのは納得だといえるでしょう。
クレストプライムタワー芝をさらに高く売るには?
上述のように、築11年が経ってもまだまだプレミア感のあるクレストプライムタワー芝。
現在の資産価値をキープしつつ、できればさらに高値で売却できれば嬉しいものです。
その方法とは一体どんなものがあるのでしょうか。
内覧準備に気をつける
クレストプライムタワー芝に居住中なら、購入希望者の内覧準備に留意することが大切です。
クレストプライムタワー芝はハイグレードマンションだけに、購入希望者も上質な暮らしを求めてやってくる人が多くなります。
それなのに室内が乱雑だったり、マンションのイメージと大きく異なる使い方がされているなら、イメージも売却価格も下落してしまいます。
整理整頓を徹底して、購入希望者がワンランク上の生活を想像できるような雰囲気づくりに努めましょう。
接客上手な営業マンに依頼する
クレストプライムタワー芝に問い合わせを行う購入検討者には、ハイクラスな生活を求めている方が多くなるでしょう。
だからこそ、スマートな対応ができる優秀な営業マンに売却を依頼することが必須です。
例えば若くてもフレッシュすぎる営業マンであれば、物足りなく感じるとともに、頼りなさが不安要因になる恐れもあります。
何軒かの信頼できそうな仲介業者を回って、接客上手な営業マンを探し出しておけば安心して売却のサポートをまかせることができるでしょう。
売却期間は余裕を持って設定する
クレストプライムタワー芝を高値で売却するためには、売却期間に余裕を持っておくことも肝心です。
特に売却金を元手に住み替え先を購入する場合には、より慎重な売却プランを考慮しておく必要があります。
売却スケジュールがタイトであれば、成約のための値下げなどで利益が減少してしまう場合も考えられます。
自分が希望する売却価格で成約してもらうためにも、購入希望者の売却交渉に余裕をもって当たれるようにしておきましょう。
まとめ
最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
分譲元のゴールドクレストが値引きをしない姿勢でいるからこそ、中古でも強気な価格で交渉できるクレストプライムタワー芝。
記事内でご紹介したように人気の理由もさることながら、それだけに甘んじることなくちょっとした努力も高額売却達成のためには必要なようです。
今回の情報を参考に、クレストプライムタワー芝の高額売却を目指してみてください。
