豊洲にあるひときわ目立つタワーマンションが、アーバンドックパークシティ豊洲です。
A・B・C棟と、東京の湾岸エリアに立地するこちらのマンションは、眺望、共有スペース、内装、外装どれをとっても超一流のタワーマンションとなっています。
ここからはアーバンドックパークシティ豊洲の魅力と共に、賢く売却する方法もご紹介します。
アーバンドックパークシティの基本情報
- 所在地：東京都江東区豊洲2丁目
- アクセス：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩7分
東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩13分
JR京葉線「越中島駅」徒歩18分 - 築年：2008年2月
- 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造53階建て地下1階
- 総戸数：1481戸
- 近隣エリア
- 分譲会社：三井住友レジデンシャル（株）他
アーバンドックパークシティ豊洲の参考査定価格
- 部屋情報：27階、２LDK、約77㎡
価格：7250万円～8010万円 - 相場価格
㎡単価：91万円
坪単価：304万円
アーバンドックパークシティ豊洲のおすすめ仲介業者
アーバンドックパークシティ豊洲を売却する時におすすめの買取店をご紹介します。
三井のリハウス
出典：三井のリハウス
新築分譲での売り主である三井不動産レジデンシャルのグループ会社です。
自社商品でもあるので値崩れを避けるため、相場よりも安い価格での売却はまずないでしょう。
タワーマンションは、ブランドで選ぶ人も多く、分譲元の不動産会社に、購入希望者が集まりやすい傾向にあります。
そのため、三井のリハウスには購入を検討している人の相談がほかの不動産会社に比べ多くなります。
また、無償、有償でのさまざまなサポート体制も魅力的です。
アーバンドックパークシティ豊洲の資産価値
マンションを売却する上で重要になってくる資産価値。
ここからは、タワーマンションの資産価値をアーバンドックパークシティ豊洲と照らし合わせながらご紹介していきます。
充実の共有施設
総戸数が多いタワーマンションには充実の共有施設が多く、その充実度によって、資産価値も左右します。
アーバンドックパークシティ豊洲の共有施設は非常に充実しており、共有の設備のためのアネックス棟があるほどです。
アネックス棟にはプール、ジェットバス、サウナ、エステサロンなどがあり、ゲストルームも4室用意されています。
A棟には50階にスカイラウンジがあり、夜にはバーラウンジになります。B棟30階にあるスカイラウンジは貸し切りでパーティーも可能です。
ほかにもカフェやキッズプラザ、トリミングルームなど、さまざまな環境の人が利用できる豊富な種類の施設が詰まっているマンションです。
耐震性
タワーA、Bには制震構造を採用。地震が発生した時には地震エネルギーを吸収し、建物の揺れ、柱などの損傷を抑えます。
また、マンション敷地の地盤には埋立地の液状化を防ぐ地盤強化を実施しています。
国土交通大臣指定の第三者機関による「住宅性能評価」を取得しているのも魅力的。
地震の多い日本だからこそ、耐震性に優れたマンションは資産価値が高くなります。
眺望の良さ
タワーマンションにとって眺望の良さは、非常に重要なポイントで眺望の良い物件は資産価値も高くなります。
アーバンドックパークシティ豊洲は北西側を海辺が面しており、広々とした眺望が広がっています。夜には東京の夜景を楽しむことができます。
生活する上での利便性
生活を送る環境として買い物などの施設が近隣にあることが条件になる人も多いですよね。
アーバンドックパークシティ豊洲は、ららぽーと豊洲に隣接しているのが、資産価値の上昇に一役買っています。
高価売却のコツ
マンションなどを売却しようと検討している場合、なるべく高く売りたいものです。
ここでは賢く売るコツをご紹介します。ぜひ参考にしてくださいね。
同じマンションで売りに出されていないか確認
購入しようとしている人にとって、購入希望の物件が出ているのは嬉しいことですが、多くの物件が出ていると、嬉しさではなく不安要素も出てきてしまいがちです。
「どうして多くの物件が売られているのだろう。」「なにか住むのに良くない部分があるのではないか？」と、購入をとどまってしまう可能性もあります。
急ぎで売却しなければいけない場合にはしょうがありませんが、時間に余裕がある場合には、同じマンションで物件が出ていない時期を選ぶと良いでしょう。
同等の階、間取りの物件が出ている場合には比較されてしまうことも。
希望の査定金額より低い価格でほかの物件が売っている場合には、なかなか売れないこともありますので、時間のある時に時々確認しておくといいですね。
相場を確認しておく
売りたいと思っている物件の相場を知っていくことは何も知らない状態よりも安くたたき売りされる心配がなく、スムーズに売買を進めるためにも大切なポイントになります。
相場を知るには不動産会社に行く、ポータルサイトで調べる、一括サイトで出してもらう方法などがあります。
一番簡単で、多くの不動産会社の査定額が手に入るのが一括査定サイトです。
不動産会社から、電話が掛かってくることもあるので、あまり多くの不動産会社を一度に登録すると対応が大変になることもありますが、急ぎで知りたいという人には最適です。
一括査定おすすめサイト
ここでは一括査定サイトのおすすめをご紹介します。
すまいValue
大手有名不動産会社の査定額を知りたい人におすすめの一括査定サイトです。
住友不動産販売、小田急不動産、野村の仲介、東急リバブル、三菱地所ハウスネット、三井のリハウスの大手不動産会社6社から一括査定してもらえます。
また、三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルに依頼できる唯一の一括査定でもあります。
また、アーバンドックパークシティ豊洲の分譲会社である三井住友レジデンシャルとグループ会社の三井のリハウスでも査定をしてもらえます。
まとめ
いかがでしたか？
ここではアーバンドックパークシティ豊洲の基本情報と共に、売却する上で知っておきたい資産価値や高価売却につながるポイントなどを詳しくご紹介しました。
人気のエリアのタワーマンションなので適切に売ることで、高価売却が期待できます。
ぜひ、参考にしてみてくださいね。
