グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンを売却するべきかお悩みではないでしょうか。
引っ越しを検討している、もともと永住予定ではなかったなど、売却に至る理由はさまざまだと思います。
しかし、いざ売却するとなると幾らぐらいで売れるのかが気になりますよね。
そこで今回は、グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの売却相場と高く売るコツをご紹介します。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの評価
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの売却相場をご説明する前に、同物件が大人気で売却を待っている人が多い理由をお伝えいたします。
マンションは買い手市場と言われていますが、それでも人気物件の場合は売り手のほうが有利になる場合も多いです。
売却する際は、やはり需要の高い時期を狙うのがよいでしょう。
駅から程よい距離にある
マンションと言えば、立地が売却価格を大きく左右するもの。駅前や駅近マンションの需要が高くあるように見えますが、駅から程よい遠さで落ち着きを重視している購入希望者も多いのです。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンは、東急田園都市線・三軒茶屋駅まで徒歩10分の立地。また、京王井の頭線 池ノ上駅なら徒歩14分の距離です。
100㎡以上の住居が豊富
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの売却待ちが多い理由には、100㎡以上の住居が豊富だからという点もあります。
育ち盛りの子どもを抱えるファミリーなら広めの3～4LDKに住みたい人が多いもの。
しかし、大半のマンションでは3LDKといっても80㎡台が一般的です。80㎡の住居はもちろん広いほうですが、それでも荷物の置き場にはちょっと工夫が必要な面積。
そもそも、100㎡超の住居が豊富に用意しているマンションはとても希少なのです。
さらに、グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンは近隣の小学校までの距離も歩いて5分。
子育てに適した環境が整っているので、売却待ちが多い理由も納得できるでしょう。
管理がしっかりしている
マンションの価値を決めるメイン要素は、立地と建物の耐久性。
しかし、そのメリットをキープできるのは、メンテナンスやセキュリティがしっかり機能していてこそといえるでしょう。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンは、24時間・365日の有人管理なので、セキュリティもしっかりしていると評判です。
何が起きても不思議のない世の中ですから、安心して暮らせるマンションの売却待ちが多いのも頷けますね。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの参考売却相場
売却待ちができるほど大人気のグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン。
さぞかし売却相場は良いお値段となっているのではないでしょうか。
できれば購入時に近いお値段で売却できれば嬉しいですね。
では、早速、グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの参考売却相場を見ていきましょう。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの基本情報
住所：東京都世田谷区太子堂3丁目37-1
アクセス：東急田園都市線 三軒茶屋駅まで徒歩10分
京王井の頭線 池ノ上駅まで徒歩14分築年月：2008年3月
階建て：12階建て・総戸数311戸
構造：鉄筋コンクリート造
専有面積：62.74㎡ ～ 146.12㎡
分譲元：住友不動産(株)
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの売却相場
106万円/㎡ ～ 201万円/㎡
※2018年7月現在
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの㎡単価相場は、このようにおよそ100万円の開きがありました。
これは、グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンが、A・B・C・D棟に分かれていること、階数や方角による差が関係していると言えそうです。
単純に㎡単価と専有面積を掛け合わせてみると、6650万～2億9370万円が、2018年7月現在の参考売却相場となるようです。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの過去売却実績
3LDK(86㎡) 1億2,800万円 6～10階 西
2LDK(70㎡) 8,680万円 6～10階 東※ともに2018年6月の実績
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの売却実績は、人気が高いだけあって売れ行きも好調なようです。
どうやら購入時の価格よりは下回っているものの、そこまで大きく売却価格が下落しているわけはなさそうです。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンは築10年。
当分はこの調子で良好な売却価格をキープできるかもしれませんが、三軒茶屋エリアに新しいマンションが完成でもすれば今後の価格変動は厳しい方向へ向かっていくことも十分想定できるのではないでしょうか。
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンを高く売却するコツ
上述のことからも、グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンを少しでも高く売るには早めに行動することが大切です。
やはりウリドキは買い手の需要が高まっているとき。マンションの売却には、諸手続きも含めて3か月～6か月ほどの時間が必要です。
不動産業界の閑散期は秋から冬にかけて。この時期に売却準備に入れば、ご自身と気の合う営業マンを探せるできるでしょう。
また早めに話を進めていくことで、マンションが一番高く売れるタイミングだと言われる春先の時期に間に合います。
さらに、これらの余裕が多くの購入希望者の内覧に立ち会えるチャンスも増やしてくれるといえるでしょう。
まとめ
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンを少しでも高く売りたいなら、やはりウリドキを逃さないことが大切です。
2020年に東京オリンピックが開催されることもあって、マンションの成約件数は右肩上がりだと言われています。
しかし、それも終わってしまったら、どんなふうに相場が変動するかは誰にも予測できないもの。
売却物件が公開されるのを待つ人の多い今が、高く売れるチャンスであると言えるでしょう。
