港区芝浦にあるグローバルフロントタワーは築2年目の超高層タワーマンションです。
こちらのタワーマンションでは、その高級感あふれる住戸に魅了され、中古販売を待つ人々が多数存在しているのだとか。
そこで今回は、高額売却に期待できる住戸の特徴をご紹介したいと思います。
さらに、グローバルフロントタワーをさらに高く売る方法も詳しく解説いたしますので、ぜひご参考ください。
基本情報と参考価格相場
立地している場所は東京オリンピックや羽田空港の国際化によって、今後の目覚ましい発展が見込まれるエリアであり、さらなる価格上昇も期待できるでしょう。
下記の情報は2018年7月現在のものです。
基本情報
- 住所：東京都港区 芝浦1丁目6
- 築年月：2016年1月
- 階建て：地上34階建て・総戸数883
- 専有面積：42.01㎡ ～ 120.11㎡
- 構造：RC造
- アクセス：山手線 田町駅 徒歩10分
山手線 浜松町駅 徒歩11分 - 分譲元：三井不動産レジデンシャル（株）
日本土地建物（株） 他
参考価格相場
- 部屋：4,423万円～2億4,073万円
- 面積（㎡）：95万円～ 200万円
- 坪：314万円～661万円
グローバルフロントタワーが高く売却できる理由
戸建ての分譲であれば、価格の安い物件から売れていくことが多いもの。
しかし、これに当てはまらないのが、眺望や立地に大きな購入要素となるタワーマンションです。
グローバルフロントタワーの場合は、どんな部屋が高額売却できるのでしょうか。
ひとつずつ順にご紹介していきましょう。
東京タワーの眺望がバツグンの部屋
まず、グローバルフロントタワーで高価売却が期待できるのは、東京タワーの眺望が抜群の部屋です。グローバルフロントタワーから東京タワーまでの距離はおよそ2km。
同物件の北西側であれば、東京タワーをベストな角度で眺められるお部屋が多数存在しています。
昼間のありのままの姿も、ライトアップされた夜の姿も、両方の東京タワーを自宅から楽しめるのは同物件ならではの特徴といえるでしょう。
実際、不動産関連の口コミサイトなどでも、「東京タワーが見える部屋を…」と望む人が多いです。
東京タワーが見える部屋をお持ちの方は、この点をプッシュして強気の売り出しをしていくのがおすすめです。
レインボーブリッジがキレイに臨める部屋
映画やテレビドラマの撮影でもよく使われている、芝浦からお台場までを繋ぐレインボーブリッジ。
グローバルフロントタワーで東京タワーが映る眺望を独占できるのは北西側の住居でしたが、南東側であればレインボーブリッジを堪能することができるようです。
この眺望を兼ね備えたグローバルフロントタワーの住居をお持ちなら、高額売却できる可能性が高くなるでしょう。
一度近隣の不動産会社に売却査定を頼んで、どれくらいの売却金額が得られそうかチェックしてみてはいかがでしょうか。
子育てに適した間取りの部屋
実は、グローバルフロントタワーは子育てするのにとても便利な物件でもあります。
セレブ御用達の産院としても有名な愛育病院が徒歩4分、共働き家庭には必須の保育園も周辺に豊富、小学校も通いやすい距離にあります。
また広い公開空地を持つので、子供たちをのびのびと走り回らせたり、遊ばせたりすることができるのも子育てにピッタリな所以です。
立地的にも新橋や品川、大井町といったビジネスの盛んな地域に隣接しているので、子供に万が一のことがあった場合も駆け付けやすいのではないでしょうか。
そのため、子育てに適した間取りとなる3LDK前後のお部屋なら、高額売却できる可能性が高いといえるでしょう。
グローバルフロントタワーを高く売却する方法
グローバルフロントタワーの資産価値を最大限にアピールしながら、さらに高く売却するにはどうしたら良いのでしょうか。
おすすめの方法を3つお届けいたしますので、ぜひ今後の売却活動にご活用ください。
少し高めの相場で売り出す
記事内でもお伝えしたとおり、グローバルフロントタワーの参考売却相場は4,420万円～2億4,030円程です。
しかし、売れば購入希望者が殺到しそうなお部屋であれば、相場より少し高めの金額で売却することにより利益を増やせる可能性があります。
無理な価格とならないよう、不動産会社と相談して売り出し価格を高めに設定してみましょう。
上述のように、東京タワーの眺望がバッチリの部屋なら破格の売却金額が成立したって不思議ではありません。
あなたが所有する物件を本当に欲しがっている人へバトンタッチするためにも、売り手主導の価格設定でトライしていくと良いでしょう。
物件周辺の不動産に売却相談する
お気に入りの不動産がある人も多いかと思いますが、グローバルフロントタワー売却の際は、物件周辺の不動産に売却相談することも高値で売り抜くための方法のひとつです。
上述の通り、グローバルフロントタワーの特に3LDKの部屋は子育てをするファミリー層に適した物件です。
子供のために学区内での暮らしを始めようとするご家族に、スピーディーに売却することが期待できる地元の不動産は、利用して損はないでしょう。
スピーディーな成約はすなわち、より自分の希望する金額に近い値段での売却に繋がります。
先に紹介した少し高めの相場での売り出しと合わせれば、その効果をさらに高めることができるのではないでしょうか。
消費税増税前に売る
2019年10月には消費税率が8%から10％に引き上げられます。
いくら増税分に当たるのは2%といっても、増税後のグローバルフロントタワーの売買ともなると、数百万円規模の差額になってきます。
そのため、増税後は中古マンションの買い控えがおきたり、売却に関して値引き交渉をされたりする危険性が大です。
「8%の時点で売っておけばスムーズだったかも」なんて後悔しないよう、消費税増税前に売り切ってしまうことも高価売却を叶える方法です。
まとめ
最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
グローバルフロントタワーで高価売却が見込めるお部屋の特徴、さらに高値で売る方法をお伝えいたしました。
築2年目と新しいグローバルフロントタワーだけに、新規分譲時に完売していてひと足遅かった、今からでもぜひ買いたい、という購入層の出現も十分に期待できます。
グローバルフロントタワーの売却をお考えなら、まずは気軽に物件査定を申し込んでみてはいかがでしょうか。
