THE TOKYO TOWERSは、合計で3,000近い世帯が住める大型タワーマンションです。
敷地内には居住者専用スポーツ施設やセントラルパーク、医療機関、保育施設、ス―パーなどの生活する上で便利な施設が整っており、中古人気も高いです。
今回の記事ではそんなTHE TOKYO TOWERSの売却額や高額で売却する方法を紹介していきます。
基本情報と参考価格相場
下記の情報は2018年8月のものです。
基本情報
- 住所：東京都中央区 勝どき6丁目
- 築年月：2008年1月
- 階建て：地上58階、地下2階建て・総戸数2801
- 専有面積：54.12㎡～184.18㎡
- 構造：RC造り
- アクセス：都営大江戸線「勝どき橋」徒歩5分
都営大江戸線「月島駅」徒歩14分
東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩22分 - 分譲元：オリックス不動産（株）、東急不動産（株）、住友商事（株）
参考価格相場
- 部屋：5,224万円～3億3,487万円
- 面積（㎡）：72万円～201万円
- 坪：238万円～664万円
THE TOKYO TOWERSの資産価値
THE TOKYO TOWERSを売却しようとする場合、その売却価格はどのくらいになるのか気になりますよね。
ここではTHE TOKYO TOWERSの資産価値を、さまざまな要素に分けて細かくご紹介します。
眺望の良さ
まず南西向きの部屋では、レインボーブリッジが一望できる眺望の良さで資産性が期待できます。
海沿いに立つシーサイドアネックスには室内25メートルプールやフィットネスジム、ジャグジー、サウナと言ったスポーツ施設が整っています。
地上3階に作られたセントラルパークは水と緑の空中庭園です。
耐震性の高さ
勝どきのイメージは埋め立て地と言う人も多いですよね。
THE TOKYO TOWERSの建物下には強固な支持層が広がり、地番が強いエリアだからこその直接基礎工法を採用しています。
建物は、揺れを低減する精神構造を採用。1棟に576基の制振間柱を設置。
さらに使用しているコンクリートは「高強度コンクリート」を使用し、耐震性に優れています。
総戸数の多さ
総戸数が多くなると、共有スペースの充実度が変わってきます。
敷地にもゆとりがあるため、生活を豊かにしてくれるスペースを設けることができます。
そのため、総戸数の多さもマンションの魅力のひとつと言っていいでしょう。
THE TOKYO TOWERSは全体で2,794戸のビッグスケール。
共有スペースも充実しており、居住者の専用スポーツ施設「Annex棟」にはプール、事務、ゴルフレンジ、サウナなどが用意されています。
子供がいる家庭にはキッズルーム、来客にはゲストルームなどシーンに合わせて利用できる共有施設が多くあります。
階数の高さ
階数が高いマンションはタワーマンションを選ぶステータスでもあります。
タワーマンションでは、階数が高いほど、眺望もよく、価格も高くなっていきます。
THE TOKYO TOWERSは地上58階建てで、分譲マンションとして日本国内最高層マンションとして話題になったほどです。
申し分ない階層の高さで資産性も高くなります。
交通の良さ
築地や銀座まで自転車でお散歩がてらに気軽に行くことができる立地です。
また、都営大江戸線勝どき駅から徒歩5分と電車でのアクセスも便利です。
勝どきの街は治安も良く、子育て環境にも適しています。
今後、再発が進んでいくのでさらに便利になっていくエリアです。
THE TOKYO TOWERSの高価売却のコツ
不動産を売却する際は、できるだけ高価に売却したいものです。
利用する不動産会社によって売却金額が、大きく左右することもあります。
ここでは高価売却するためのポイントをいくつかご紹介します。
同じマンションで売却物件があるかどうか確認
同じマンション内で複数の部屋が売りに出されている場合、「なぜ、こんなに売られているのだろう」と購入希望者に思われがちです。
何か問題があるのではないか？と疑われてしまう可能性もあります。
また、階数や部屋の間取りなどが似ている物件が希望査定額より下回って売られている場合、比較対象となり、売れにくくなる場合も考えられます。
そんなことがないように、売却する際に、余裕があるなら時期を見て、他に物件が出ていない時に売りに出すと良いでしょう。
査定相場を知っておく
査定の相場は頭に入れておく必要があります。
知識がない状態では、思わぬ損をする可能性もあります。
細かい価格まではわからなくても、大体の査定額を調べることは必要でしょう。
自分でできることとしては、不動産ポータルサイトを調べる方法と、一括査定サイトでお願いする方法があります。
不動産バブルはいつまでも続かない
現時点では、新築マンションの建設も進み、中古のマンションの売り上げも活性化しています。
その理由には2020年に東京オリンピックが開催されることが決定したことが挙げられます。
しかし、いつまでも高額売却が進むということではなく、2020年以降の経済状況は不透明と言わざるを得ません。
世界経済の動向も関わってくるので目先のことだけでなく、今後の未来の動きも同時に気にかけておくことは重要なポイントです。
オススメの売却先
東急リバブル 渋谷センター
年間売買仲介取り扱い件数24,410件という実績を持つ、東急不動産のグループの不動産会社です。
CM好感度も高く、お客様満足度は91%と高評価を獲得しています。
実際の利用者の感想などはサイトに公開されているため、確認するといいでしょう。
都心マンション売買に特化した独自の戦略提案である、遂行組織GRANTACT（グランタクト）で、見極めが難しいマンション特有の売買のタイミングを分析しています。
適正価格を査定、必要なサービスを揃え、価値の向上を目指す業者です。
オススメの一括査定サイト
一括査定すまいValue
一括査定サイトの中でも、東京都など人口の多い場所の不動産を売買する際におすすめなのが「すまいValue」です。
代表的な日本の不動産会社、住友不動産販売、三井のリハウス、東急リバブル、三菱地所ハウスネット、野村の仲介、小田急不動産の6社を一括査定できます。
業界国内TOP3 の三井、住友、東急の一括査定をできる唯一のサイトで、もちろん全国にも対応しています。
マンション、戸建て、ビルやアパートなどの不動産売却を非常にスムーズに行えます。
まとめ
最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
今回はTHE TOKYO TOWERSの情報と、売却する際に知っておきたいポイントなどを紹介しました。
不動産売却は複数の不動産会社の査定額を確認し、時期を見て売却することが重要です。
ぜひ、参考にしてみてください。
